Paljud inimesed on juba edukalt ostnud puhkusekodu Hispaaniasse Eesti panga abiga — siin selgitame, kuidas.
Kui Sul on Eestis kinnisvara, mis on suures osas või täielikult laenuvaba, ei erine Hispaania puhkusekodu rahastamine sisuliselt millegagi tavalisest Eesti kodulaenust — ainult tagatiseks on Sinu olemasolev kinnisvara, mitte uus ost. Protsess, nõuded ja dokumendid on needsamad, mida juba tunned oma panga kodulaenu poolelt.
Otse Hispaania kinnisvara tagatisel Eesti pangad reeglina laenu ei anna — aga see pole takistuseks, kui kasutad selle asemel oma Eesti vara tagatist. Allpool selgitame ka teisi teid, sealhulgas Hispaania panga hüpoteeki.
Mitmed Eesti pangad (näiteks LHV on seda otseselt reklaaminud) annavad laenu Sinu Eestis oleva, tavaliselt suures osas laenuvaba kinnisvara tagatisel — kuni umbes 70–80% selle väärtusest — ning raha kasutad Hispaania ostuks. See on sisuliselt investeerimis- või hüpoteeklaen, mitte klassikaline sihtotstarbeline kodulaen.
Hispaania pangad väljastavad hüpoteeklaenu ka mitteresidentidele. Tavapäraselt finantseeritakse kuni 60–70% kinnisvara hindamisväärtusest — ülejäänu (sissemakse pluss ostuga kaasnevad maksud ja tasud, kokku sageli ca 30–40% ostuhinnast) tuleb tasuda omavahenditest.
Osa ostuhinnast Eesti vara tagatisel saadud laenuga, osa omavahenditega, vahel ka väiksem osa Hispaania panga hüpoteegiga. Kombinatsioon aitab hoida ühe laenu suuruse ja riski väiksemana.
Kumbki tee pole keerulisem kui tavaline kodulaenu taotlemine Eestis, kuid mõlemal on omad eeldused, mida tasub varakult teada.
Kui Sul on Eestis kinnisvara, mis on suures osas või täielikult laenuvaba, on see tee tavaliselt kõige lihtsam ja kiirem — protsess ja nõuded sarnanevad tavalisele kodulaenu- või hüpoteeklaenutaotlusele. Peamine eeldus on piisava väärtusega olemasolev tagatis; ilma selleta see tee ei toimi.
Ilma Eesti tagatiseta on see peamine variant. Kõigepealt on vaja NIE-numbrit ja Hispaania pangakontot — mõlemat aitame korraldada koostööpartnerite kaudu. Hispaania pangad annavad filiaalidele suhteliselt vaba voli tingimuste määramisel, mistõttu tasub eelistada laenukonsultanti või maaklerit, kellel on juba pangakontaktid — see kiirendab protsessi tunduvalt (taotlusest notarini kulub tavaliselt paar kuud, kogenud vahendajaga sageli lühema aja).
Ostuhinnale lisandub Hispaanias tavaliselt veel umbes 10–14% makse ja tasusid (maksud, notar, kinnistusraamat, õigusabi). Kui kasutad laenu, lisandub ka tagatisvara kindlustamise kohustus kogu laenuperioodiks.
Iga olukord on erinev. Räägi meile, milline lähtekoht Sul on, ja aitame suunata Sind õigete kontaktideni — meie pankade, notarite ja juristide juurde.