Kümme aastat kasvavaid hindu, rekordilist turismi ja tugevat välisnõudlust. Siin on ülevaade numbritest ning sellest, kuidas valida Airbnb ja pikaajalise üüri vahel.
Alicante provints — Costa Blanca — on üks Hispaania kiiremini kasvavaid ja rahvusvaheliselt nõutumaid kinnisvaraturge. Mõned peamised numbrid viimase kümnendi kohta:
Alicante linna keskmine ruutmeetrihind kasvas ca 1250 eurolt (2016) ligikaudu 2700 euroni (algus 2026) — see on ligi 2× kasv 10 aastaga. Provintsi tasandil on hind viimase aasta jooksul kasvanud üle 11%.
Alicante-Elche lennujaamas käis 2015. aastal ca 10,6 miljonit reisijat; 2025. aastaks oli see arv peaaegu 20 miljonit — pea kahekordistunud 10 aastaga, valdav enamus rahvusvahelisi lende.
Alicante linna elanikkond kasvas ca 330 000-lt (2017) 358 720-ni (2024) — pidev kasv umbes 10 000 elaniku võrra aastas, suures osas tänu sisserändele.
Ligi 43% kõigist Alicante provintsi kinnisvaratehingutest tegid välismaalased — see on Hispaania kõrgeim osakaal ükskõik millises provintsis, mis hoiab nõudlust stabiilsena ka kohalikust majandustsüklist sõltumata.
Hispaanias napib hinnanguliselt üle 730 000 eluaseme, ning ligi pool sellest puudujäägist on koondunud vaid viide provintsi, sealhulgas Alicantesse. Vähene uusehituste maht hoiab hindadele jätkuvat survet.
Vaatamata kiirele kasvule on Alicante kinnisvara keskmiselt ikka umbes 15% odavam kui Hispaania keskmine — see jätab ruumi täiendavaks väärtuse kasvuks võrreldes küpsemate turgudega nagu Madrid või Barcelona.
Marbella ja Málaga piirkond on Hispaania teine suur välisinvestorite lemmik rannik. Nii, kuidas Costa Blanca sellega kõrvutades välja paistab:
Mõlemad toimivad Costa Blanca piirkonnas, kuid sobivad erineva profiiliga investorile. Siin on aus võrdlus.
Hästi asuv ja korrektselt litsentseeritud puhkusekodu saab teenida rohkem kui pikaajaline üür — tüüpiline täituvus on 50–70% ning see kasvab veelgi madala pakkumise ja kõrge nõudluse tõttu kinnisvaraturul. Talvel aitavad hooajalisust tasandada pensionärid, golfimängijad ja kaugtöötajad.
Pikaajaline üür ei nõua turismilitsentsi ega jooksvat halduskoormust ning nõudlus on Costa Blanca populaarsetes piirkondades — Alicante linn, Torrevieja, Orihuela Costa — endiselt tugev tänu suurele residentsest välismaalaste kogukonnale, üliõpilastele ja spetsialistidele.
Tugevates piirkondades on vakantsus vaid 2–4% ning üürihinnad on viimase aasta jooksul kasvanud ligi 7%. Bruto-tootlus jääb tavaliselt allapoole hea Airbnb objekti oma, kuid see tee on lihtsam, stabiilsem ja vähem mõjutatud regulatsiooni muutustest.
Kui otsid midagi enamat kui valmis kodu, aitame leida ka tühje krunte, kuhu saab ehitada kinnisvara nullist, või vanemaid hooneid, mis vajavad renoveerimist. Mõlemad võivad pakkuda paremat hinna ja väärtuse suhet ning rohkem kontrolli lõpptulemuse üle.
Mitmekesine nõudlus (üliõpilased, ametnikud, välismaalased), aastaringne turg, madal vakantsus.
Suur alaline välismaalaste kogukond, soodsamad sisenemishinnad, stabiilne üürinõudlus.
Golfiväljakud, suletud kogukonnad, populaarne pikaajaliste ja hooajaliste üürnike seas.
Kõrgema hinnaklassi turg, tugev Briti/Hollandi/Belgia kogukond; uued turismilitsentsid enamasti peatatud, mis tõstab olemasolevate objektide väärtust.
Madalamad sisenemishinnad, kiire hinnakasv viimastel aastatel, sobib nii Airbnb kui pikaajaliseks üüriks.
Hispaania üks tugevamaid aastaringse turismiga sihtkohti — suur teenindussektori tööjõud toetab ka pikaajalist üüriturgu.
Airbnb või pikaajaline üür, linn või rannik — aitame leida strateegia ja objekti, mis vastab Sinu eesmärkidele ja riskitaluvusele.