Цены на недвижимость в провинции Аликанте за десять лет выросли примерно вдвое, и около 43% сделок совершают иностранные покупатели. Преимущество Коста-Бланки перед Коста-дель-Соль — более низкий порог входа при схожем климате. У инвестора два основных пути: посуточная аренда, дающая более высокую доходность ценой большего объёма работы и более строгого регулирования, либо долгосрочная аренда — ниже, но стабильнее.
Десять лет роста цен, рекордный туризм и высокий спрос со стороны иностранных покупателей. Ниже — обзор цифр и советы, как выбрать между Airbnb и долгосрочной арендой.
Провинция Аликанте — Коста-Бланка — один из самых быстрорастущих и востребованных на международном уровне рынков недвижимости Испании. Вот некоторые ключевые цифры последнего десятилетия:
Средняя цена за квадратный метр в городе Аликанте выросла примерно с €1250 (2016) до около €2700 (начало 2026) — почти двукратный рост за 10 лет. На уровне провинции цены выросли более чем на 11% только за последний год.
Через аэропорт Аликанте-Эльче в 2015 году прошло около 10,6 млн пассажиров; к 2025 году эта цифра достигла почти 20 миллионов — рост почти вдвое за 10 лет, подавляющее большинство — международные рейсы.
Население города Аликанте выросло примерно с 330 000 (2017) до 358 720 (2024) человек — стабильный рост примерно на 10 000 жителей в год, во многом за счёт миграции.
Почти 43% всех сделок с недвижимостью в провинции Аликанте совершают иностранцы — это самая высокая доля среди всех провинций Испании, что поддерживает стабильный спрос независимо от местного экономического цикла.
По оценкам, в Испании не хватает более 730 000 единиц жилья, причём почти половина этого дефицита сосредоточена всего в пяти провинциях, включая Аликанте. Ограниченный объём нового строительства продолжает оказывать давление на цены.
Несмотря на быстрый рост, недвижимость в Аликанте в среднем всё ещё примерно на 15% дешевле, чем в среднем по Испании — это оставляет пространство для дальнейшего роста стоимости по сравнению с более зрелыми рынками, такими как Мадрид или Барселона.
Регион Марбельи и Малаги — ещё один популярный прибрежный регион Испании среди иностранных инвесторов. Вот как Коста-Бланка выглядит на его фоне:
Оба варианта работают на Коста-Бланка, но подходят разным типам инвесторов. Вот честное сравнение.
Дом для отдыха с удачным расположением и правильной лицензией может приносить больше дохода, чем долгосрочная аренда — типичная загрузка составляет 50–70%, и этот показатель будет только расти из-за низкого предложения и высокого спроса на недвижимость. Зимой сезонность помогают сглаживать пенсионеры, любители гольфа и удалённые работники.
Долгосрочная аренда не требует туристической лицензии и гораздо меньше текущей административной нагрузки, а спрос в популярных районах Коста-Бланка — город Аликанте, Торревьеха, Ориуэла-Коста — остаётся высоким благодаря большому постоянному иностранному сообществу, студентам и специалистам.
В востребованных районах уровень простоя составляет всего 2–4%, а арендные ставки выросли почти на 7% за последний год. Валовая доходность обычно ниже, чем у хорошо работающего Airbnb, но этот путь проще, стабильнее и гораздо меньше подвержен изменениям в законодательстве.
Если Вы ищете не просто готовый дом, мы также поможем найти пустые участки для строительства недвижимости с нуля или старые здания, требующие реновации. Оба варианта могут предложить лучшее соотношение цены и ценности, а также больший контроль над конечным результатом.
Разнообразный спрос (студенты, специалисты, иностранцы), рынок работает круглый год, низкий уровень простоя.
Большое постоянное сообщество экспатов, более доступные цены входа, стабильный спрос на аренду.
Поля для гольфа, закрытые комплексы, популярны как у долгосрочных, так и у сезонных арендаторов.
Рынок более высокого ценового сегмента с сильным британским, голландским и бельгийским сообществом; выдача новых туристических лицензий в основном приостановлена, что повышает ценность уже лицензированных объектов.
Более низкие цены входа, быстрый рост цен в последние годы, подходит как для Airbnb, так и для долгосрочной аренды.
Один из самых сильных круглогодичных туристических центров Испании — большой штат работников сферы услуг также поддерживает рынок долгосрочной аренды.
Airbnb или долгосрочная аренда, город или побережье — мы поможем найти стратегию и объект, соответствующие Вашим целям и уровню риска.