Kinnisvara Finestratis: mäeküla ja rannaosa on kaks eri asja

Vald on 42 ruutkilomeetrit ja ulatub Puig Campana massiivist — 1410 meetrit, mõne allika järgi 1406, provintsi suuruselt teine tipp — alla lühikese rannalõiguni. Kogu see rannajoon ongi üksainus laht, pigistatud Benidormi ja Villajoyosa vahele. Mäenõlvad on 2006. aastast kaitstud maastik: männimets ja lubjakivi, harjas kaugele paistev sälk El Portell.

Vana küla elab omas tempos ja merd sealt enamasti ei paista. Praegu käib seal ligi miljoni euro eest vanimate tänavate — Darrere Cases, Alcoi, Figueretes, Puig Campana — ümberehitus.

Cala de Finestrat on midagi muud. See on Benidormi lõunaotsa jätk: kortermajad jooksevad üle vallapiiri, TRAM-i liin 1 peatub kaubanduskeskuse La Marina kõrval, N-332 ja AP-7 kulgevad mäekülje jalamil. Mäekülg ise on Sierra Cortina — uusarenduste torne ja villasid terrassidena ülespoole, osa alles kraanade all, Terra Mítica atraktsioone kohati näha. Rahulikum on Balcón de Finestrat – Terra Marina: bungalod, ridaelamud ja korterid, alla kaheksa kilomeetri rannast.

Rahvastikuregistris on Finestratil ligikaudu 9400–10 000 elanikku: INE andmetel 9352 (2024. aasta algus), 2025. aasta ülevaadetes 9919 ja 9980. Suund on kõigil sama. 1990. aastal elas siin umbes 1200 inimest — rahvaarv on kasvanud ligi kaheksakordseks, ja peaaegu kogu kasv on läinud rannikuosa ning mäekülje uusarendustesse, mitte vanasse külla.

Ligikaudu pool elanikest on välismaalased: 2025. aasta jaotuses 4938 Hispaania kodakondsusega ja 5042 muu kodakondsusega inimest. Riikide kaupa olid 2022. aastal kaks suurimat rühma Venemaa (583) ja Ühendkuningriik (523), seejärel Argentina, Rumeenia ja Bulgaaria. See on venekeelsem segu kui traditsiooniliselt briti- ja skandinaaviakeskne rannik.

Kui palju rahvast talveks lahkub, jäi kinnitamata — siinseid arve Benidormi konurbatsioonist eraldi ei avaldata.

Müügis on kolme sorti asja. Uusarenduse kahe- ja kolmetoalised korterid ning katusekorterid Sierra Cortinas ja Cala de Finestrati ümber, hea osa neist alles ehitamisel. Eramud, ridaelamud ja bungalod Balcón de Finestratis ning teistes mäeküljel asuvates asumites. Ja väike hulk vanalinna majasid, osa renoveeritud, osa mitte.

Ruutmeetrihinnas ei ole avalikud indeksid omavahel nõus. 2026. aasta keskel andis Fotocasa 3824 €/m², RealAdvisori tehingupõhine arvutus mediaaniks 3186 €/m² (korterid 3036, majad 3378) ja Hogaria järelturuseeria 2433 €/m². Suunas on nad üksmeelel: RealAdvisor mõõtis aastaga korteritel +14,4% ja majadel +10,7%. Võta neid vahemikuna, mitte hinnana.

Lühiajaline väljaüürimine nõuab turismieluruumi (VUT) registreerimist. Dekreetseadus 9/2024 nõuab muu hulgas valla positiivset kooskõlaarvamust ja tõendit, et korteriühistu põhikiri turismiüüri ei keela — mitmes uuemas Sierra Cortina majas keelab.

Finestrat on meie valikus ainus linn Costa Blanca põhjaosast, Marina Baixa piirkonnast. Ülejäänud üheksa jäävad ligi sada kilomeetrit lõunas; Alicante ise on siit 42 km ehk umbes 34 minutit AP-7-l. See ei ole naaberpiirkond, vaid teine rannik.

Praktikas tähendab põhjaosa esmalt maastikku. Tasast tagamaad ei ole: mägi algab küla taga ja kõik uus ehitatakse nõlvale. Sellest tuleb ka see, mida ostja tegelikult saab — vaadet on palju, rannajoont kokku 270 meetrit, ja randa sõidetakse, mitte ei jalutata.

Hinna ja ostjaskonna kohta on levinud kokkuvõte, et põhjas on kallim ja ostja tuleb pigem vaate pärast, lõunas on lamedam ja odavam ning seal on suuremad briti ja põhjamaade pensionärikogukonnad. Allikat, mis annaks numbrid just siinse turu kohta, me ei leidnud — see on rusikareegel, mitte fakt. Kontrollitud on valla enda kodakondsusjaotus: kaks suurimat rühma on vene- ja ingliskeelne, mitte üksnes ingliskeelne.