Kinnisvara Pilar de la Horadadas: sisemaa linn ja kaks rannaasulat
Üks vald, kaks poolt: põllumajanduslinn sisemaal, rand Torre de la Horadadas ja Mil Palmerases. Provintsi lõunapiir — ja mida see maksudes tähendab. Meil on Pilar de la Horadadas 96 pakkumist, mediaanhinnaga 355 000 eurot ehk ligikaudu 4 270 eurot ruutmeetri kohta.
Pilar de la Horadadas on ühe valla nime all kaks päris erinevat kohta. Vallakeskus ise on sisemaal, 3–6 kilomeetrit merest: argine põllumajanduslinn reedese turu, tavaliste Hispaania poodide ja tervisekeskusega, kus turismile ehitatud taristut praktiliselt ei ole. Rand algab alles Torre de la Horadadas ja Mil Palmerases, kus välismaalased peaaegu kõik oma kodud ostavad. Kuulutusi kõrvutades tasub esimesena vaadata, kummal pool aadress asub.
Teine asi, mis rahas tunda annab: see on Alicante provintsi ja kogu Valencia autonoomse piirkonna kõige lõunapoolsem vald, Murcia piir on kilomeetri kaugusel lõunas. Kogu vald, mõlemad rannaasulad kaasa arvatud, jääb Valencia poolele: Valencia võõrandamismaks, Valencia turismiüüri reeglid, Valencia tervishoid. Mõni kilomeeter lõuna pool käivad kõik kolm teisiti.
Need arvud kirjeldavad meie enda kuulutusi, mitte kogu kohalikku turgu — meie valikus on uusarendusi rohkem kui piirkonnas keskmiselt. Mediaanid on arvutatud müügikuulutustest ja uuenevad igal ööl.
Milline koht see tegelikult on
Vald on 78 ruutkilomeetrit ja ulatub Sierra de Escalona lähedastelt madalatelt küngastelt veidi enam kui nelja kilomeetri pikkuse rannajooneni. Vahepealne maa on kasvuhooned ja lillepõllud — vallavalitsus ise haldab niisutust umbes 60 ruutkilomeetril. See on endiselt põllumajandusvald, kus juhtumisi on kuus sinilipuranda, mitte kuurort, kuhu on paar põldu üle jäänud. Just see hoiab elu käigus aasta ringi: sisemaises keskuses toimub reedene turg ja tavalised poed on lahti ka väljaspool hooaega, sest kohaliku majanduse alus on põllumajandus, mitte turism.
Sisemaine keskus (Zona Pueblo) on vallavalitsuse, koolide ja tervisekeskuse kodu, umbes 15 000 elanikuga. Vanalinna seal ei ole — ega ka mujal vallas: Pilar eraldus Orihuelast alles 1986. aastal ja isegi kihelkonnakirik pärineb 1980. aastatest. Kogu arhitektuur on uus ja funktsionaalne.
Torre de la Horadada on rannaasula, mis on kasvanud 1591. aastast pärit valvetorni ja 539 kohaga jahisadama ümber. Restoranid ja poed on koondunud sadama juurde ning suvel on siin selgelt rahvusvahelisem ja rahvarohkem rütm. Mil Palmeras veidi põhja pool on väiksem ja vaiksem: palmidega ääristatud promenaad, üks 535 meetri pikkune sinilipurand, oma sadamat ei ole ja kohalike kirjelduste järgi ka õhtuelu peaaegu mitte. Küngaste vahel sisemaal on veel Pinar de Campoverde — suuremad krundid, basseiniga villad ja oma pühapäevane turg.
Kogu vallas elas 2025. aastal 24 316 inimest, aasta varem 23 844. Enamik neist — umbes 15 000 — on sisemaises keskuses. Torre de la Horadadas on registreeritud ligikaudu 3240 elanikku, Mil Palmerases 955 ja Pinar de Campoverdes 3480. Torre de la Horadada rahvaarv kasvab suvel mitmekordseks.
2022. aasta rahvastikuregistri jaotuse järgi oli 40,8% elanikest sündinud väljaspool Hispaaniat, aga see ei ole tavaline Põhja-Euroopa pensionäride pilt. Suurim rühm oli briti taustaga (2762), kohe järel Maroko (1957), seejärel Rumeenia (710) ja Ecuador (671) — Maroko, Rumeenia ja Ecuador kokku on brittidest arvukamad. Selle taga on kasvuhooned ja lillekasvatus, mitte rannad. Uuemat rahvuslikku jaotust avaldatud ei ole.
Torre de la Horadada ja Mil Palmerase rannaribal domineerivad kahe- ja kolmetoalised korterid ning bungalod, suunatud korraga puhkusüürile ja pensionile. Sisemaal — Pinar de Campoverdes ja Lo Romero golfiväljaku ümber — lähevad objektid suuremaks: poolpaarismajad ja eraldi seisvad villad basseiniga suurematel kruntidel, kõrval püsiv valik ehituskrunte. Uusarendust ehitatakse edasi ja krundid on siin nähtav omaette turusegment.
Hinnatasemest: idealista ülevaade 2025. aasta aprillist andis keskmiseks küsihinnaks 2976 eurot ruutmeetri kohta. Sama portaali hinnaindeks näib 2026. aasta juuniks näitavat umbes 3363 eurot ehk 5,3% aastakasvu, aga seda lehte otse avada ei õnnestunud, nii et see arv on suunanäitaja, mitte kinnitatud fakt. Suund on üles; sammu suurus on ebakindlam, sest nii väikeses vallas põhineb portaali keskmine vähestel kuulutustel.
Piir, mis läheb maksudesse
Lõunas piirneb vald Región de Murciaga ja piir on käeulatuses: El Mojóni asula ja rand jäävad valla lõunanurka, ning kohe teisel pool joont, San Pedro del Pinataris, on samanimeline asula ja rand juba teises autonoomses piirkonnas. Ostja jaoks on see kolm praktilist erinevust.
Võõrandamismaks. Valencia piirkonnas, kuhu kuulub kogu Pilar de la Horadada, on järelturukodu ITP praegu 9% (2025. aasta lepingutest alandatud 10%-lt), alla 35-aastastele ja mõnele muule rühmale 6%. Murcias on sama maks 7,75% (25. juulist 2025 alandatud 8%-lt), soodusmääradega 3–4%. Järelturu ostul on see reaalne raha, aga ainult piirist lõuna pool.
Turismiüür. Valencias käib see VT-registri kaudu, Murcias eraldi VV.MU. süsteemi kaudu, kus lisanduvad NRUA-registreering kinnistusraamatus, vähemalt 300 000 euro suurune vastutuskindlustus ja korterelamus 60% omanike nõusolek. Ühe piirkonna luba teises ei kehti.
Tervishoid. Vald kuulub Torrevieja tervishoiupiirkonda ja Valencia süsteemi; piiri taga töötab Servicio Murciano de Salud.
Kellele Pilar de la Horadada sobib
Pensionärid
Maastik on tasane, tervisekeskuses on lisaks perearstile pediaatria, õendus, günekoloogia ja taastusravi ning öine valvepunkt, ja vallavalitsus veab patsiente tasuta Torrevieja haiglasse. Sisemaine linn ei pane hooaja lõpus uksi kinni.
Paadiomanikud
Torre de la Horadada sadamas on 539 kohta, haldajaks Generalitat Valenciana. Kohapeal on statsionaarne kraana, kütus, 118 m² kaetud töökoda ja 1120 m² väljatõsteala; Punta Horadada neem katab sadama tuule eest.
Puhkusüüri investorid
Kuus sinilipuranda veidi üle nelja kilomeetri rannajoonel koondavad suvise üürinõudluse Torre de la Horadadasse ja Mil Palmerasesse. Valencia VT-süsteem on paigas, kuigi 2025. aastast lisandusid ühistu nõusolek ja riiklik NRU-number.
Golfimängijad
Lo Romero on 18 rajaga par 72 väljak sisemaal Orihuela maantee ääres, mille projekteeris Jorge Guillén ja mis avati 2007. või 2008. aastal — allikad ei ole nõus. Mõlemast lennujaamast umbes 40 minutit.
Küsi enne, kui aadressi valid
Ütle, kas otsid randa või sisemaad, ja me vaatame konkreetse aadressi juures üle, mis seal tegelikult teisiti on — kaugus merest, ühistu reeglid, üürilubade seis.
Kas Pilar de la Horadada on Alicante või Murcia provintsis?
Alicantes ja Valencia autonoomses piirkonnas — kogu vald, kaasa arvatud Torre de la Horadada ja Mil Palmeras. Murcia piir jookseb kilomeetri kaugusel lõunas ja naaber San Pedro del Pinatar on juba teine autonoomne piirkond. Praktikas tähendab see Valencia võõrandamismaksu, turismiüüri reegleid ja tervishoidu, mitte Murcia omi.
Mis vahe on Torre de la Horadadal, Mil Palmerasel ja Pilar de la Horadadal endal?
Vallavalitsus, koolid, tervisekeskus ja reedene turg on sisemaal, 3–6 km merest, põllumajanduslikus linnas, kus randa ei ole. Torre de la Horadadas on 539 kohaga jahisadam, 1591. aasta valvetorn ja rahvusvahelisem õhkkond. Mil Palmeras on väiksem ja vaiksem: promenaad, üks 535 meetri pikkune sinilipurand, sadamat ei ole.
Kas talvel on siin tühi?
Sisemaine keskus mitte — reedene turg ja tavalised poed käivad aasta läbi, sest majanduse alus on põllumajandus, mitte turism. Rannaribal on teine lugu: Torre de la Horadada rahvaarv kasvab suvel mitmekordseks ja langeb hooaja lõpus tagasi ning osa hooajalisi ettevõtteid paneb uksed kinni.
Kas ma tohin oma korterit lühiajaliselt välja üürida?
Jah, Valencia VT-korra alusel, mis kehtib kogu vallas: vastutusdeklaratsioon, omavalitsuse vastavustõend, kanne turismiregistris ja nähtav registrinumber. Välja üüritakse tervet objekti, mitte tuba, ja sama üürnikuga kuni 10 järjestikust päeva. 2025. aastast võib olla vaja korteriühistu nõusolekut ning broneerimisplatvormidel reklaamimiseks riiklikku NRU-numbrit.
Kui kaugel on lennujaam ja haigla?
Región de Murcia lennujaam (Corvera, RMU) on umbes 41 km ja 38 minutit, Alicante-Elche (ALC) 76 km ja 48 minutit; viimases on rohkem rahvusvahelisi liine. Otselende Tallinnast kummalegi ei ole. Torrevieja haigla on umbes 19 km ehk 20–25 minutit ja vallavalitsus veab sinna patsiente tasuta.
Kas läheduses on rahvusvahelist kooli?
Vallas endas mitte. Siin on viis avalikku Hispaania õppekavaga asutust — kaks alg- ja põhikooli, gümnaasium IES Thiar, muusikakonservatoorium ja täiskasvanute keskus — ning eralasteaed. Lähimad rahvusvahelised on San Miguel de Salinases (El Limonar Villamartín, The O'Brien) ja piiri taga San Pedro del Pinataris (New Castelar College).
