Недвижимость в Finestrat: деревня на горе и побережье — не одно и то же

Муниципалитет занимает 42 км² и тянется от массива Puig Campana — 1410 м, по некоторым источникам 1406 м, вторая по высоте вершина провинции — вниз до короткого участка побережья. Всё это побережье и есть одна-единственная бухта, зажатая между Бенидормом и Villajoyosa. Склоны горы с 2006 года имеют статус охраняемого ландшафта: сосновый лес и известняк, а на гребне — далеко заметная расщелина El Portell.

Старая деревня живёт в своём ритме, и моря из большей её части попросту не видно. Сейчас там идёт реконструкция самых старых улиц — Darrere Cases, Alcoi, Figueretes, Puig Campana — примерно на миллион евро муниципальных вложений.

Cala de Finestrat — совсем другое дело. Это прямое продолжение южной окраины Бенидорма: те же жилые башни переходят через границу муниципалитета, трамвайная линия 1 останавливается рядом с торговым центром La Marina, а вдоль подножия склона идут N-332 и автомагистраль AP-7. Сам склон — это Sierra Cortina: новостройки и виллы террасами вверх, часть ещё под кранами, местами видны аттракционы Terra Mítica. Спокойнее в Balcón de Finestrat – Terra Marina: бунгало, таунхаусы и квартиры, меньше восьми километров до пляжа.

По данным регистра в Finestrat примерно 9400–10 000 жителей: INE даёт 9352 на начало 2024 года, сводки 2025 года — 9919 и 9980. Направление у всех одно. В 1990 году здесь жило около 1200 человек — население выросло примерно в восемь раз, и почти весь этот рост пришёлся на новостройки на побережье и на склоне, а не на старую деревню.

Около половины жителей — иностранцы: в разбивке 2025 года 4938 человек с испанским гражданством против 5042 с иностранным. По отдельным странам две крупнейшие группы в регистре 2022 года — Россия (583) и Великобритания (523), далее Аргентина, Румыния и Болгария. Это более русскоязычный состав, чем на традиционно британско-скандинавских участках этого побережья.

Насколько население сокращается зимой, подтвердить не удалось — отдельно от всей бенидормской агломерации такие цифры по Finestrat не публикуются.

В продаже бывает три типа объектов. Новые двух- и трёхкомнатные квартиры и пентхаусы в Sierra Cortina и вокруг Cala de Finestrat, изрядная часть ещё в стройке. Отдельные виллы, таунхаусы и бунгало в Balcón de Finestrat и других посёлках на склоне. И небольшой фонд домов в старом центре — часть отремонтирована, часть нет.

О цене за квадратный метр стоит знать, что публичные индексы между собой не сходятся. В середине 2026 года Fotocasa показывал 3824 €/м², расчёт RealAdvisor по сделкам давал медиану 3186 €/м² (квартиры 3036, дома 3378), а серия Hogaria только по вторичному жилью — 2433 €/м². В направлении они единодушны: RealAdvisor зафиксировал за год +14,4% по квартирам и +10,7% по домам. Воспринимайте это как диапазон, а не как цену.

Краткосрочная сдача требует регистрации туристического жилья (VUT). Декрет-закон 9/2024 требует, среди прочего, положительного заключения муниципалитета о совместимости и подтверждения, что устав товарищества собственников не запрещает туристическую аренду, — в ряде новых домов Sierra Cortina запрещает.

Finestrat — единственный город из нашей подборки на севере Коста-Бланки, в комарке Marina Baixa. Остальные девять лежат примерно на сто километров южнее; сам Аликанте отсюда в 42 км, около 34 минут по AP-7. Это не соседний район, а другое побережье.

На практике «север» — это прежде всего рельеф. Ровной равнины за спиной нет: гора начинается сразу за деревней, и всё новое строится на склоне. Отсюда и реальный компромисс — вида много, береговой линии в сумме около 270 метров, и на пляж здесь ездят, а не ходят пешком.

Насчёт цен и состава покупателей ходит стандартное резюме: на севере дороже и покупают скорее ради вида, на юге площе, дешевле и крупнее британские и скандинавские сообщества пенсионеров. Источника, который дал бы по этому сравнению цифры именно для Finestrat, мы не нашли, так что считайте это эмпирическим правилом, а не фактом. Что проверено — это собственная разбивка Finestrat по гражданствам: две крупнейшие группы здесь русская и британская, а не только британская.