Да — но не под залог самой испанской недвижимости. Эстонские банки обычно кредитуют под залог Вашей необременённой недвижимости в Эстонии — до 70–80% её стоимости. Второй путь — ипотека испанского банка для нерезидентов, покрывающая 60–70% оценочной стоимости. В обоих случаях из собственных средств потребуется примерно 30–40% цены покупки, поскольку сверху добавляется ещё 10–14% налогов и сборов.
Многие уже успешно купили дом для отдыха в Испании с помощью эстонского банка — вот как это сделать.
Если у Вас есть недвижимость в Эстонии, которая в основном или полностью выплачена, финансирование дома для отдыха в Испании работает практически так же, как обычный жилищный кредит в Эстонии — разница лишь в том, что залогом служит Ваша существующая недвижимость, а не новая покупка. Процесс, требования и документы те же, что Вы уже знаете по жилищному кредиту своего банка.
Эстонские банки, как правило, не выдают кредит напрямую под залог испанской недвижимости — но это не проблема, если вместо этого использовать в качестве залога недвижимость в Эстонии. Ниже мы также объясняем другие пути, включая ипотеку в испанском банке.
Несколько эстонских банков (например, LHV прямо предлагает это) выдают кредит под залог Вашей эстонской недвижимости — обычно уже в значительной степени выплаченной — на сумму до примерно 70–80% от её стоимости, а полученные средства Вы используете для покупки в Испании. По сути, это инвестиционный или залоговый кредит, а не стандартный целевой жилищный кредит.
Испанские банки выдают ипотечные кредиты и нерезидентам. Обычно финансируется до 60–70% от оценочной стоимости недвижимости — остальное (первоначальный взнос плюс налоги и сборы, связанные с покупкой, в сумме часто около 30–40% от цены) необходимо покрыть за счёт собственных средств.
Часть цены — за счёт кредита под залог эстонской недвижимости, часть — за счёт собственных средств, а иногда ещё меньшая часть — за счёт ипотеки испанского банка. Комбинирование источников помогает снизить размер и риск каждого отдельного кредита.
Ни один из путей не сложнее обычной заявки на жилищный кредит в Эстонии, но у каждого есть свои условия, о которых стоит знать заранее.
Если у Вас есть недвижимость в Эстонии, которая в основном или полностью выплачена, этот путь обычно самый простой и быстрый — процесс и требования схожи с обычной заявкой на жилищный или залоговый кредит. Главное условие — наличие уже существующего залога достаточной стоимости; без него этот путь не сработает.
Без залога в Эстонии это основной вариант. Прежде всего понадобятся номер NIE и счёт в испанском банке — мы помогаем организовать и то, и другое через партнёров. Испанские банки предоставляют своим отделениям довольно большую свободу в определении условий, поэтому стоит работать с кредитным консультантом или брокером, у которого уже есть контакты в банках — это значительно ускоряет процесс (от заявки до нотариуса обычно уходит пара месяцев, с опытным посредником часто быстрее).
Помимо цены покупки, в Испании обычно добавляется ещё около 10–14% налогов и сборов (налоги, нотариус, земельный кадастр, юридические услуги). При использовании кредита также требуется страхование залоговой недвижимости на весь срок кредита.
Каждая ситуация индивидуальна. Расскажите нам о своей отправной точке, и мы поможем направить Вас к нужным контактам — в наши партнёрские банки, к нотариусам и юристам.