Недвижимость в Pilar de la Horadada: город внутри страны и два прибрежных посёлка

Муниципалитет занимает 78 км² и тянется от невысоких холмов у Сьерра-де-Эскалона до чуть более четырёх километров береговой линии. Между ними — теплицы и цветочные поля: сама мэрия управляет орошением примерно 60 км². Это по-прежнему сельскохозяйственный муниципалитет, у которого заодно есть шесть пляжей с Голубым флагом, а не курорт, где случайно осталась пара полей. Именно это держит жизнь круглый год: во внутреннем центре работает пятничный рынок и обычные магазины открыты и вне сезона, потому что основа местной экономики — сельское хозяйство, а не туризм.

Внутренний центр (Zona Pueblo) — это мэрия, школы и медицинский центр, около 15 000 жителей. Старого города там нет — и нигде в муниципалитете тоже: Pilar отделился от Ориуэлы лишь в 1986 году, и даже приходская церковь построена в 1980-е. Вся архитектура новая и функциональная.

Torre de la Horadada — прибрежный посёлок, выросший вокруг сторожевой башни 1591 года и марины на 539 мест. Рестораны и магазины сосредоточены у порта, а летом ритм здесь заметно более международный и людный. Mil Palmeras чуть севернее меньше и тише: обсаженная пальмами набережная, один пляж длиной 535 метров с Голубым флагом, собственной марины нет, а вечерней жизни, по описаниям местных, почти нет тоже. В холмах внутри страны есть ещё Pinar de Campoverde — участки побольше, виллы с бассейнами и собственный воскресный рынок.

Во всём муниципалитете в 2025 году жило 24 316 человек, годом ранее — 23 844. Большинство из них, около 15 000, приходится на внутренний центр. В Torre de la Horadada зарегистрировано примерно 3240 жителей, в Mil Palmeras — 955, в Pinar de Campoverde — 3480. Летом население Torre de la Horadada вырастает в несколько раз.

По разбивке регистра населения за 2022 год 40,8% жителей родились за пределами Испании, но это не привычная картина североевропейских пенсионеров. Самая крупная группа — британцы (2762), сразу за ними Марокко (1957), затем Румыния (710) и Эквадор (671); Марокко, Румыния и Эквадор вместе превосходят британцев по численности. За этим стоят теплицы и цветоводство, а не пляжи. Более свежей разбивки по гражданству не публиковалось.

На прибрежной полосе Torre de la Horadada и Mil Palmeras преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры и бунгало, рассчитанные одновременно на краткосрочную аренду и на выход на пенсию. Внутри страны — в Pinar de Campoverde и вокруг поля Lo Romero — объекты крупнее: дома на два хозяина и отдельно стоящие виллы с бассейнами на больших участках, а рядом постоянное предложение участков под застройку. Новостройки продолжают строить, и земля здесь остаётся заметным отдельным сегментом рынка.

Об уровне цен: обзор idealista за апрель 2025 года дал среднюю цену предложения 2976 евро за м². Ценовой индекс того же портала, судя по всему, показывает к июню 2026 года около 3363 евро, то есть рост на 5,3% за год, — но эту страницу не удалось открыть напрямую, поэтому эта цифра является ориентиром, а не подтверждённым фактом. Направление — вверх; величина шага менее надёжна, потому что в таком небольшом муниципалитете средняя портала опирается на малое число объявлений.

На юге муниципалитет граничит с Регионом Мурсия, и граница рядом: посёлок и пляж El Mojón находятся в южном углу муниципалитета, а сразу за линией, в San Pedro del Pinatar, посёлок и пляж с тем же названием уже относятся к другому автономному сообществу. Для покупателя это три практических различия.

Налог на передачу собственности. В Валенсийском сообществе, к которому целиком относится Pilar de la Horadada, ITP на вторичное жильё сейчас составляет 9% (снижен с 10% для сделок начиная с 2025 года), а для покупателей моложе 35 лет и некоторых других групп — 6%. В Мурсии тот же налог — 7,75% (снижен с 8% для сделок с 25 июля 2025 года), с льготными ставками 3–4%. На вторичном рынке это реальные деньги, но только южнее линии.

Краткосрочная аренда. В Валенсии она идёт через реестр VT, в Мурсии — через отдельную систему VV.MU., где добавляются регистрация NRUA в Реестре собственности, страхование ответственности не менее чем на 300 000 евро и согласие 60% собственников в многоквартирном доме. Лицензия одного региона в другом не действует.

Здравоохранение. Муниципалитет входит в медицинский департамент Торревьехи и валенсийскую систему; за границей работает Servicio Murciano de Salud.